Tijdelijke verhuur aan studenten (artikel 7:271 lid 2 BW)
De regeling voor tijdelijke huurcontracten voor studenten is bedoeld voor:
* studenten die tijdelijk in een andere gemeente studeren
* internationale studenten die in Nederland verblijven voor hun studie
Op basis van deze regeling kan woonruimte voor een maximale duur van twee jaar worden verhuurd. Dit geldt voor zowel zelfstandige woonruimte als onzelfstandige woonruimte (zoals studentenkamers).
Belangrijke regels voor tijdelijke studentenhuur
- De maximale looptijd is twee jaar
- Verlenging is niet toegestaan
- Bij verlenging ontstaat automatisch een huurcontract voor onbepaalde tijd
- De verhuurder hoeft geen opzeggingsgrond te hebben bij beëindiging
- De huurder heeft na afloop geen huurbescherming, mits correct is aangezegd
Een cruciaal punt is de aanzegplicht. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over het einde van de huurovereenkomst:
- uiterlijk drie maanden vóór de einddatum
- minimaal één maand vóór de einddatum
Daarnaast geldt dat de huurder bij aanvang daadwerkelijk student moet zijn en tijdelijk voor studie in de betreffende gemeente verblijft (of uit het buitenland komt).
Mogelijke toekomstige ontwikkeling
Er ligt momenteel een voorstel om de regelgeving rondom tijdelijke studentenhuur te versoepelen. De belangrijkste wijziging: het laten vervallen van de eis dat een student in een andere gemeente moet gaan wonen.
Als deze wijziging wordt doorgevoerd, kunnen alle studenten in aanmerking komen voor een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar, ongeacht hun eerdere woonplaats.
Deze ontwikkeling is nog niet definitief, maar kan verhuurders in de toekomst meer flexibiliteit bieden bij studentenverhuur.
Campuscontract (artikel 7:274d BW)
Naast tijdelijke huurcontracten bestaat het campuscontract. Dit is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, maar met een specifieke opzeggingsgrond.
Het kenmerk van een campuscontract is dat de huurder student moet zijn en blijven. Verliest de huurder zijn of haar studentenstatus, dan kan de verhuurder de huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik (namelijk: huisvesting voor studenten).
Kenmerken van het campuscontract
- Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
- Van toepassing op zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte
- Opzegging mogelijk zodra de huurder geen student meer is
- De huurder heeft huurbescherming
- Beëindiging duurt doorgaans langer dan bij tijdelijke huur
- De huurder moet desgevraagd een bewijs van inschrijving overleggen
- De verhuurder moet de woning opnieuw verhuren aan een student, jongere of promovendus
Tijdelijk huurcontract of campuscontract: wat is het verschil?
Voor verhuurders en vastgoedbeheerders is het belangrijk om het verschil te kennen tussen een tijdelijk huurcontract en een campuscontract:
- Een tijdelijk huurcontract biedt meer flexibiliteit, maar kent een maximale duur
- Een campuscontract biedt meer zekerheid op lange termijn, maar vereist een formele opzeggingsprocedure
De keuze hangt af van de situatie en het doel van de verhuur.
Meer weten over studentenhuur en huurrecht?
Wilt u meer weten over tijdelijke verhuur aan studenten, het gebruik van een campuscontract of andere vraagstukken binnen het huurrecht? Neem dan gerust contact op met Reijnders Advocaten. Wij adviseren u graag over de juridische mogelijkheden en risico’s.